Mathilde Flament réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Bruxelles et dans les communes limitrophes, avec rigueur et impartialité.
Je suis Mathilde Flament, experte indépendante en état des lieux à Bruxelles. J'interviens en tant que tiers neutre et impartial pour documenter avec précision l'état d'un bien immobilier lors de l'entrée ou de la sortie d'un locataire.
Mon rôle est de protéger les deux parties : le propriétaire et le locataire. Un procès-verbal rigoureux, rédigé dans les règles de l'art, évite les litiges et établit un cadre de référence clair et opposable.
J'agis sans parti pris, dans l'intérêt des deux parties. Mon procès-verbal est juridiquement opposable.
Chaque pièce, chaque élément est examiné et documenté avec précision : photos, descriptions, relevés de compteurs.
Le rapport est établi conformément à l'article 1730 du Code Civil belge.
Pour que l'état des lieux d'entrée se déroule dans les meilleures conditions, le propriétaire (ou son mandataire) doit préparer les éléments suivants avant le rendez-vous.
Communiquer l'adresse exacte, l'étage, le numéro de porte et le code d'accès à l'immeuble à l'expert avant le rendez-vous.
Nom, prénom, adresse, numéro de téléphone et adresse email du propriétaire et du ou des locataire(s) entrant(s).
Le propriétaire et le(s) locataire(s) doivent être tous présents lors du constat. Prévoir 1h30 à 3h selon la taille du bien.
Préparer l'ensemble des clés, badges, télécommandes et codes d'accès à remettre : immeuble, appartement, cave, garage, boîte aux lettres, portail.
Envoyer une copie du bail signé à l'expert avant le rendez-vous, afin de vérifier la composition du logement et les équipements mentionnés.
Repérer et rendre accessibles les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité. Préparer les numéros de compteurs (visibles sur les boîtiers ou les factures).
Réunir les attestations d'entretien disponibles : chaudière, VMC, adoucisseur, ramonage de cheminée, alarme, ascenseur.
Informer l'expert de toute rénovation récente (peintures, sols, sanitaires, cuisine…) : pièces concernées, date et nature des travaux. Cela sert de base pour le calcul de la vétusté à la sortie.
Le bien doit être entièrement vidé, nettoyé et accessible au moment du constat. Les compteurs doivent être ouverts. Les parties sont tenues de remettre leurs remarques écrites dans les 15 jours suivant la réception du procès-verbal.
Les tarifs sont indiqués par partie (propriétaire d'une part, locataire de l'autre). Chaque partie règle sa quote-part directement.
Tarif applicable pour l'état des lieux d'entrée et de sortie. Pour les biens atypiques ou les surfaces exceptionnelles, contactez-moi pour un devis personnalisé.
J'interviens principalement dans les communes suivantes de la Région de Bruxelles-Capitale et des environs :
Vous ne voyez pas votre commune ? Contactez-moi pour vérifier la disponibilité dans votre secteur.
L'état des lieux est encadré par des articles précis du Code Civil. Voici ce qu'ils signifient concrètement pour vous.
En l'absence d'état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu le bien en parfait état. Il devra le restituer ainsi à la sortie, sans pouvoir invoquer quoi que ce soit. C'est le risque majeur pour le locataire qui ne fait pas établir de constat à l'entrée.
Avec un état des lieux détaillé, le locataire ne doit rendre le bien que tel qu'il l'a reçu, déduction faite de la vétusté normale et de la force majeure. Chaque défaut préexistant consigné à l'entrée ne peut lui être imputé à la sortie.
Le bailleur est tenu de délivrer le bien en bon état de réparations et de l'entretenir pendant toute la durée du bail — hors réparations locatives à charge du locataire. Il doit aussi garantir la jouissance paisible du logement.
Le locataire répond des dégradations et pertes survenues pendant son occupation, sauf s'il prouve qu'elles sont survenues sans faute de sa part. Un état des lieux d'entrée précis est sa meilleure protection contre toute contestation abusive.
Les réparations de menu entretien courant sont à la charge du locataire : vitres cassées, serrures, gonds, carreaux, bas des murs... Mais aucune réparation locative n'est due si elle résulte de la vétusté ou d'un cas de force majeure. L'expert apprécie et documente ces éléments lors du constat, ce qui évite tout litige ultérieur.
Pour toute demande d'état des lieux ou renseignement sur mes prestations, n'hésitez pas à me contacter. Je réponds dans les meilleurs délais.